(资料图片仅供参考)

不降价谁买？从2024年开始，或者在“潮水退却”之后

进入2023年3月和4月，全国房地产市场出现了明显的调整趋势。有越来越多的城市的房地产价格进入下降趋势。据官方机构统计，5月份百城新房和二手房环比下降的城市分别为54个和83个，环比分别增加了10个和7个。

鉴于目前楼市呈现持续放缓的态势，多位居民表示，如果房价不降到自己的心理价位，坚决不买。而业内专家表示：随着美联储的连续加息，加上中国央行持续降息的影响，人民币汇率跌破7，突破7.1关口，未来很可能出现多个说客抛售人民币资产，流入境外资本市场。因此，准备迎接房地产市场"退潮"后的潮水退去。

事实上，除了人民币持续贬值，导致大量贷款人抛售人民币资产（包括房地产市场），转向国外资本市场外，还有几个因素会导致国内房屋从2024年起出现"退潮"，希望他们提前做好准备：

首先，中国目前是一个老龄化社会，全国60岁以上的人目前达到2.8亿，到2035年将超过4亿。老年人已经拥有自己的住房，不再需要买房，而年轻人的数量正在减少。未来，城市里的年轻人可以通过继承父母的房产来解决住房问题，不需要买房来买房。因此，未来有需求的人数会越来越少。

其次，经过三年多的疫情，很多买了较好房子的家庭收入减少或失去工作，在购房方面会越来越理性，很多家庭搁置了之前的购房计划。报告显示，5月份中国城镇居民的失业率达到5.2%，而青年失业率甚至达到20.4%。显然，人们现在主要是想解决就业问题，或者是想存点钱以备不时之需，买房的愿望比疫情发生前要低很多。这也是近期房产交易量和销售面积下降的主要原因。

第三，财产税离我们越来越近。我们的土地登记处已经完成了全国联网。此前，我国政策制定者曾宣布将扩大房产税试点城市的范围。从目前的情况看，由于各地区土地收入的减少，最近对房产税的需求也在增加，只要国民经济稍有好转，房产税试点城市范围的扩大将是必然的。

第四，投机性投资需求正逐渐离开房地产市场。投资投机者高买低卖：房价上涨时，他们追捧，房价下跌时，他们放弃。最近，各大城市的二手房广告开始增多，除了二三线城市的二手房广告数量超过10万套，即使是北京、上海这样的一线城市，二手房广告数量也超过了10万套。这说明炒房者对房地产市场的前景不再乐观，纷纷放弃了。

目前，很多人都有这样的心态：只有当价格下降到心理价位时才会买。其实，现在楼市正处于调整的趋势中，从2024年开始，要做好迎接"退潮"的准备。如果你是一个新的购房者，因为结婚、安装等原因买房，你现在仍然可以买房。如果你想改善自己的住房，或者出于投机的目的而投资，那么你应该谨慎，不要盲目入市，否则你可能会后悔。